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但房价涨了

2021-05-04 03:46

传言时不时敲打一下地产股,对股市并不是什么好事,因为我们的a股市场正在营造牛市局面,希望能将更多的资金拉进来。但对房地产市场而言,地产股的应声而跌为我们指明了楼市再调控的方向,就是房贷的再度收紧。

至于“提高首付比例”,此前的传言是从目前的六成提高至七成,在我看来,还可以提高至八成,大家都喜欢幸运数字嘛。更深层次的是,如果一下子从六成提高至八成,会释放出政府在调控上态度非常坚决的信号,这样才可以扭转市场预期。至于二套房贷利率,也可以由当下的1.1倍提高至1.4倍,“实死”(粤语与14谐音)应该会让买家印象深刻。这样做的目的,其实是在挑战房地产市场的极限,毕竟这些首付和利率都是前所未有的。原来越调控越买、越调控房价越高,让人不知道房地产市场的极限到底在哪,现在可以尝试挑战极限。

如果真的要在二套房方面试探房地产市场的极限,那么,其他方面的配备工作也必须得做好,甚至要做在前头。例如,首次房贷方面,首付其实应该更低一些;那些卖掉了一套房子再买一套房子的人,即使有按揭记录,也不应该算作二套……总之,我们不能让房地产业的日子一直那么好过,但也不能让房地产行业“猝死”。(张秀钦)

房价升高,买房更难了,但调控更加容易了。原本担心二套房的买家都是一次性付款,那就没有办法对这部分买家实施调控,但房价涨了,一套房子动辄几百万元甚至上千万元,即使二套房买家的经济实力都很强,也不至于强至几百万元、上千万元都可以一次性付款的地步。只要向银行借钱,那调控就相对容易了。多了一个环节,就会多很多“卡脖子”的地方,例如提高首付比例、提高房贷利率。

这样一来,会不会把房地产行业搞死?我想不用担心,我们“搞”了房地产业那么多年,也没见到房地产业被“搞”死,反而越“搞”活得越滋润,这一次,我想也不用担心。

现在房地产市场正在等待,等待“另一只靴子”的落地,然后才安心入眠或者整夜失眠。大家都认为房地产市场必然还有调控,且认为调控的选择还有很多。“必然”之下,便很容易听到风声鹤唳的传言,见到仓皇逃窜的不安状态。例如,上周“二套房贷首付及贷款利率双双上调”的传闻,便导致大量资金流出地产板块,地产股遭遇重挫。

这么多年来,房价都没有出现长时间下跌的轨迹,让很多人产生了房价不可能下跌的幻觉,以致很多人一有钱便买房,妨碍了其他行业的发展。如果真的有一次房价暴跌,惊醒一下陷入幻觉的人们,未尝不是一件好事。

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